房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6461号

原告、被告签订的房产买卖协议系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，一审法院予以确认。合同双方应按合同约定履行各自的权利义务。根据合同约定被告本应在2016年7月10日之前清偿贷款并注销抵押权登记，但直至2016年9、10月份方完成该义务，明显被告已构成违约。且在合同履行中，被告曾要求原告增加房款，但原告未能同意，双方就该合同未再继续履行，被告明显存在过错。原告在起诉时曾要求被告继续履行合同，但被告明确表示不愿继续履行，后原告变更诉讼请求要求解除合同，鉴于被告同意，因此原告要求解除合同的诉讼请求一审法院予以支持，合同解除后，被告收取的定金100000元应予以返还。由于原告已经向被告主张赔偿实际损失，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，一审法院不再支持。现本案经过司法鉴定，涉案房屋价款由2620000元上涨至4510000元，根据相关法律规定，损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益，一方违约且发生房屋价格涨跌情形的，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益，因此结合本案被告违约过错情形以及房屋涨价的客观情况等综合因素考虑，被告应当赔偿原告该部分损失1228500元为宜（房屋差价189

原告、被告签订的房产买卖协议系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，一审法院予以确认。合同双方应按合同约定履行各自的权利义务。根据合同约定被告本应在2016年7月10日之前清偿贷款并注销抵押权登记，但直至2016年9、10月份方完成该义务，明显被告已构成违约。且在合同履行中，被告曾要求原告增加房款，但原告未能同意，双方就该合同未再继续履行，被告明显存在过错。原告在起诉时曾要求被告继续履行合同，但被告明确表示不愿继续履行，后原告变更诉讼请求要求解除合同，鉴于被告同意，因此原告要求解除合同的诉讼请求一审法院予以支持，合同解除后，被告收取的定金100000元应予以返还。由于原告已经向被告主张赔偿

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6461号上诉人（原审原告）：张帅，男，1983年1月31日出生，汉族，天津市南开区人民法院助理审判员,住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘宗靓，天津本诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔佳笛，天津本诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：耿轶君，男，1982年6月8日出生，汉族，无职业,住天津市南开区。委托诉讼代理人：钟磊，天津新华律师事……