商品房销售合同纠纷 （2017）渝05民终5538号

唐艺铭与拓新公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。拓新公司在唐艺铭购买该车位时已告知该车位已设定抵押的事实，唐艺铭知晓后亦出具确认书，同意拓新公司在自己认购后六个月内完成解押手续，并进入产权办理流程，故按合同的约定，拓新公司最迟应在签订合同之日的180日后再延后6个月内向土地房屋登记机构提出办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的受理单，但拓新公司至本案2017年4月15日开庭时尚未取得土地房屋登记机构出具的受理单，已经逾期90日以上，且经唐艺铭多次催收仍不能履行办证义务，故拓新公司的行为已构成根本违约，唐艺铭按合同约定要求解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》符合《中华人民共和国和合同法》第九十四条第一款第四项的规定，一审法院予以支持。按《中华人民共和国和合同法》第九十七条的规定，解除合同后，应各自返还财产，唐艺铭要求拓新公司返还购房款56000元、代收规、税款4093元、利息、违约金的诉讼请求均符合合同约定和法律规定，一审法院均予以支持。拓新公司辩称唐艺铭就已经人民法院判决的同一事实又再次向人民法院起诉，违反民事诉讼

唐艺铭与拓新公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。拓新公司在唐艺铭购买该车位时已告知该车位已设定抵押的事实，唐艺铭知晓后亦出具确认书，同意拓新公司在自己认购后六个月内完成解押手续，并进入产权办理流程，故按合同的约定，拓新公司最迟应在签订合同之日的180日后再延后6个月内向土地房屋登记机构提出办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的受理单，但拓新公司至本案2017年4月15日开庭时尚未取得土地房屋登记机构出具的受理单，已经逾期90日以上，且经唐艺铭多次催收仍不能履行办证义务，故拓新公司的行为已构成根本违约，唐艺铭按合同约定要求解除

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终5538号上诉人（原审被告）：重庆拓新控股集团房地产有限公司，住所地重庆市荣昌区富安南路56号，组织机构代码证9150022675009320XF。法定代表人：黄永中，总经理。委托诉讼代理人：袁端伟，重庆荣升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐艺铭。上诉人重庆拓新控股集团房地产有限公司（以下简称：拓新公司）与被上诉人唐艺铭商品房买卖……