房屋拆迁管理（拆迁） （2019）苏01行终709号

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称征补条例）第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十九条规定，房屋征收部门应当在征收决定作出后对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应当予以配合；该办法第三十五条规定，搬迁补助费（含设备迁移费）由被征收房屋的合法占有人获得，合法占有人搬迁后，被征收人仍有财产需要搬迁的，可适当获得搬迁补助费；该办法第三十四条规定，征收有租赁关系的非住宅，租赁双方对停产停业损失的承担方式有约定的，从其约定，没有约定或者约定不成的，房屋征收部门可以将有争议部分的货币补偿款公证提存。根据上述规定，除了被征收人即房屋所有权人应获得补偿外，对于存在租赁关系的非住宅租赁方也有权获得相应补偿，而房屋征收部门前期在对征收范围内房屋的情况进行调查时也应当包括对被征收房屋租赁情况的了解。 本案中，涉案房屋被纳入征收范围之前即由尤卫东承租用于经营公寓，尤卫东系涉案房屋的合法占有人和实际使用人。栖霞区征收办对涉案房屋已出租用于经营公寓系明知，但栖霞区征收办认为其只与涉案房屋的所有权人科艺厂接触和协商，承租

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称征补条例）第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十九条规定，房屋征收部门应当在征收决定作出后对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应当予以配合；该办法第三十五条规定，搬迁补助费（含设备迁移费）由被征收房屋的合法占有人获得，合法占有人搬迁后，被征收人仍有财产需要搬迁的，可适当获得搬迁补助费；该办法第三十四条规定，征收有租赁关系的非住宅，租赁双方对停产停业损失的承担方式有约定的，从其约定，没有约定或者约定不成的，房屋征收部门可以将有争议部分的货币补偿款公证提存。根据上述规定

江苏省南京市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）苏01行终709号 上诉人（原审被告）南京市栖霞区房屋征收管理办公室，住所地南京市栖霞区仙林大学城文枢东路2号A10栋综合楼。 负责人刘文刚，南京市栖霞区房屋征收管理办公室主任。 出庭负责人杨京家，南京市栖霞区房屋征收管理办公室副主任。 委托代理人孙畅，江苏欣达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）尤卫东，性别××年……