商品房预售合同纠纷 （2021）粤07民终4181号

本案系商品房预售合同纠纷。永灏公司与梁丽容签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应严格履行合同义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对永灏公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：涉案房屋是否已经交付使用，永灏公司是否应支付逾期交付房屋的违约金。永灏公司主张涉案房屋符合合同约定的交付条件并已交付使用，其应对此承担举证责任。首先，《商品房买卖合同》第八条约定的房屋交付条件为项目工程竣工验收合格并办理备案；附件五补充协议第5点约定了装饰、设备的交付标准。虽然梁丽容认为涉案房屋装饰、设备未达约定的交付标准，但从梁丽容提交光盘中的房屋现场照片来看，仅公共走道的部分装饰与合同约定存在差异，并不影响房屋使用，而永灏公司提交的《江门市公安消防局建设工程消防验收意见书》，评定涉案房屋所在工程消防验收合格，仅要求投入使用、营业前申请消防安全检查；提交的《商品房竣工验

本案系商品房预售合同纠纷。永灏公司与梁丽容签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应严格履行合同义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对永灏公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：涉案房屋是否已经交付使用，永灏公司是否应支付逾期交付房屋的违约金。永灏公司主张涉案房屋符合合同约定的交付条件并已交付使用，其应对此承担举证责任。首先，《商品房买卖合同》第八条约定

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终4181号上诉人(原审被告)：江门市蓬江区白石永灏地产开发有限公司，住所地：广东省江门市。法定代表人：孔永松，该公司总经理。委托诉讼代理人：何悦筑，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁丽容，女，1958年1月24日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：潘祺玮，广东金硕律师事务所律师。上诉人江门市蓬江区白石永……