商品房销售合同纠纷 （2021）粤13民终329号

本案系因被告未履行还款义务，导致原告履行担保义务后，行使追偿权的追偿权纠纷。涉案的有关合同，均是各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的有关约定，已向第三人中国建设银行股份有限公司博罗支行履行保证责任，为被告偿还银行借款本息161896.96元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告有权向债务人追偿。因此，原告请求被告偿还已垫付款项161896.96元，理由充分，本院予以支持。关于原告主张的利息问题。被告至今未返还原告垫付的款项，造成原告资金被占用期间的融资利息损失。因此，现原告主张被告支付垫付款项的利息，理由充分，本院予以支持。截至2020年7月31日止的利息按照年利率3.05%计算为19985.91元，不超过同期银行贷款利率标准，属合理请求，本院予以支持。自2020年8月1日起至清偿之日止的利息，应按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率计算，原告于2020年8月4日向本院提起本案诉讼，即按照2020年7月20日发布一年期贷款市场报价利率计算。关于原告主张律师代理费10000元，原告与被告

本案系因被告未履行还款义务，导致原告履行担保义务后，行使追偿权的追偿权纠纷。涉案的有关合同，均是各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的有关约定，已向第三人中国建设银行股份有限公司博罗支行履行保证责任，为被告偿还银行借款本息161896.96元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告有权向债务人追偿。因此，原告请求被告偿还已垫付款项161896.96元，理由充分，本院予以支持。关于原告主张的利息问题。被告至今未返还原告垫付的款项，造成原告资金被占用期间的融资利息损失。因此，现原告主张被告支付垫付款

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终329号上诉人（原审被告）：龚燕，女，汉族，1968年12月21日出生，住广州市越秀区××××××××之一401房，身份证号码：510××××××××××××327。委托诉讼代理人：谢鸿嘉、谢瑞生，均为广东大同律师事务所律师。被上诉人一（原审原告）：惠州建祥房地产开发有限公司，住所地：博罗县罗阳镇汤泉高尔夫球场。法定代表人：李浩。委托……