商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1550号

陈嘉、国联创展公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于涉案房屋是否符合交房条件的问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，国联创展公司于2013年8月28日取得涉案楼盘的《竣工验收备案表》仅可以证明涉案楼盘的建筑工程验收合格，但合同第十二条对交房时国联创展公司应履行的其他义务也进行了约定，其中永久用电证明是国联创展公司必须出具的文件。而事实上国联创展公司并未取得该文件，即涉案楼盘尚未办理好永久用电工程，对此国联创展公司亦予以确认。国联创展公司抗辩认为由于市政配套设施未完善，导致涉案楼盘未能提供永久用电，不是其可以控制的，而且由于市政配套设施建设的延误双方在补充协议中约定属于不可抗力，现涉案楼盘的供电工程正在施工中，国联创展公司提供的临时用电已足够小区日常需要，部分房屋已领取了房产证，证明涉案房屋已具备交房条件。原审法院认为国联创展公司作为房地产开发企业，理应对其公司开发的土地是否具备建设居住

陈嘉、国联创展公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于涉案房屋是否符合交房条件的问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，国联创展公司于2013年8月28日取得涉案楼盘的《竣工验收备案表》仅可以证明涉案楼盘的建筑工程验收合格，但合同第十二条对交房时国联创展公司应履行的其他义务也进行了约定，其中永久用电证明是国联创展公司必须出具的文件。而事实上国联创展公司并未取得该文件，即涉案楼盘尚未办理好永久用电工

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1550号上诉人（原审原告）陈嘉，男，汉族。委托代理人刘洋，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州市国联创展有限公司。法定代表人湛礼祺。委托代理人贺国富，广东杰信律师事务所律师。上诉人陈嘉因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省增城市人民法院（2013）穗增法民三初字第459号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……