商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4205号

黎建平、黎晓弘与珠光公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定。故该合同是合法有效的，双方应恪守履行。本案争议焦点为：（一）案涉房屋是否具备交楼条件。由于案涉房屋所在的二期至今存在尚未取得永久用电等问题，因此，原审法院认定案涉房屋至今尚未具备交楼条件。黎建平、黎晓弘要求珠光公司交楼、办房产证的诉讼请求依据不足，原审法院不予支持。（二）珠光公司主张顺延交楼能否成立。根据《城市黄线管理办法》第二条规定，城市基础设施包括公共交通、供水、排水、供燃气、供热、供电、通信、消防、防洪、抗震防灾等设施。珠光公司开发案涉楼盘期间已足额缴清城市基础设施配套费。而珠光公司未能通过环保验收系市政排水管网工程未完成建设导致的；未能办理永久用水系市政供水管网工程未完成建设导致的；未能办理永久用电系该区用电指标紧张，供电部门需改造供电线路导致的。案涉房屋约定的交付时间是2011年12月31日，珠光公司于2008年开始向相关职能部门申请供排水市政管网的接驳，但由于该区市政管网未规划建设而无法接驳；于20

黎建平、黎晓弘与珠光公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定。故该合同是合法有效的，双方应恪守履行。本案争议焦点为：（一）案涉房屋是否具备交楼条件。由于案涉房屋所在的二期至今存在尚未取得永久用电等问题，因此，原审法院认定案涉房屋至今尚未具备交楼条件。黎建平、黎晓弘要求珠光公司交楼、办房产证的诉讼请求依据不足，原审法院不予支持。（二）珠光公司主张顺延交楼能否成立。根据《城市黄线管理办法》第二条规定，城市基础设施包括公共交通、供水、排水、供燃气、供热、供电、通信、消防、防洪、抗震防灾

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4205号上诉人（原审原告）黎建平，男，1965年4月20日出生，汉族，住广东省从化市。上诉人（原审原告）黎晓弘，男，1999年10月20日出生，汉族，住广东省从化市。法定代理人：黎建平，上诉人之一。上列上诉人共同委托代理人：赵相国，广东合盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州从化珠光投资有限公司，住所地。法定代表人：黄佳……