合同纠纷 （2019）豫1628执异22号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第四项规定：“商品房预售应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 ……”。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。 被执行人就涉案鸣鹿国际2604、2704两套房产至今未取得商品房预售许可，其将该房产以补偿款的形式出售给案外人，行为违反上述法律强制性规定，案外人不能依据其与被执行人签订的拆迁补偿协议及商品房买卖合同取得涉案房产的财产权益。 案外人所示证据不能证明其对涉案房产享有能够排除执行的财产权益。 综上，案外人何宗才未能提供证据证明其对涉案房产享有排除执行的财产权益，其异议请求不能成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：驳
摘要
嘉兴建正建设有限公司、鹿邑县宁鹿房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省鹿邑县人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫1628执异22号案外人：何宗才，男，汉族，1984年11月6日出生，住河南省鹿邑县。 申请执行人：嘉兴建正建设有限公司，住浙江省嘉兴市桐乡市梧桐街道振兴中路**新世界广场****，社会统一信用代码91330483MA29G40L90。 法定代表人：王彬，男，汉族，1983年11月12日出生，住安，住安徽省濉溪县公司经理。 委托诉讼代理人：周国信……