商品房预售合同纠纷 （2015）泉民终字第3970号

上诉人泉州市天宇房地产开发有限公司与被上诉人龚才理签订的《商品房买卖合同》，主体适格，双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同，双方均应依约履行。上诉人于2011年1月21日将房屋交付给被上诉人使用，但并未在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构提交办理房屋所有权登记所需资料，直至2013年12月14日才向安溪县住房和城乡规划建设局提交了建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、测绘资料等办证相关的资料，已构成违约。依法应当承担违约责任。上诉人主张逾期办理房屋所有权证系政府的审批行为导致，缺乏事实依据，不予采纳。上诉人主张合同约定的违约金标准过高，请求调减违约金，但未能举证证明，故亦不予采纳。上诉人的上诉请求不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费人民币560元，由上诉人泉州市天宇房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　黄蕴真审判员　　庄丽娜审判员　　谢火生二〇一五年十月十六日书记员　　康艳华附注：本案适用

上诉人泉州市天宇房地产开发有限公司与被上诉人龚才理签订的《商品房买卖合同》，主体适格，双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同，双方均应依约履行。上诉人于2011年1月21日将房屋交付给被上诉人使用，但并未在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构提交办理房屋所有权登记所需资料，直至2013年12月14日才向安溪县住房和城乡规划建设局提交了建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、测绘资料等办证相关的资料，已构成违约。依法应当承担违约责任。上诉人主张逾期办理房屋所有权证系政府的审批行为导致，缺乏事实依据，不予采纳。上诉人主张

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第3970号上诉人（原审被告）泉州市天宇房地产开发有限公司，住所地福建省安溪县。法定代表人林诚嘉，公司总经理。委托代理人甘松焱，男，住福建省泉州市丰泽区东湖街金鑫大厦*楼，系上诉人的员工。被上诉人（原审原告）龚才理，男，1958年5月3日出生，汉族，安溪县人，住安溪县感德镇。委托代理人王双树，男，1966年11月23日出生，汉族，安溪县……