房屋买卖合同纠纷 （2015）淮中民终字第02564号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方自愿订立，是其真实意思表示，且不违反法律规定，故该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照约定履行义务。本案中，至今原告刘正所购的商品房未达到合同约定的交付条件，被告润民公司至今未能交付房屋，故原告刘正主张逾期交房违约金符合法律的规定。关于违约金的标准问题，原告刘正认为合同中约定的逾期交房违约金过低并申请对所购商品房同地段同类房屋租金标准进行评估，评估结果为510元／月，而合同约定的违约金标准为291.63元。根据法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，评估结果超出合同约定的违约金标准70%多，故原告刘正请求调整违约金的标准符合法律的规定，法院予以支持。关于原告刘正主张的租房损失13500元问题，该损失系被告润民公司逾期交房后原告刘正租房的租金损失。被告润民公司逾期交房应当承担违约责任，原告刘正在案件审理过程中已申请对所购商品房同地段同类房屋租金标准进行评估，确定了租金损失，该评估报告结论作为被告润民公司承担逾期交房违约金的计算标准，且原告刘正以评估报告结论主张了违约金。在此情形下，原告刘正主

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方自愿订立，是其真实意思表示，且不违反法律规定，故该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照约定履行义务。本案中，至今原告刘正所购的商品房未达到合同约定的交付条件，被告润民公司至今未能交付房屋，故原告刘正主张逾期交房违约金符合法律的规定。关于违约金的标准问题，原告刘正认为合同中约定的逾期交房违约金过低并申请对所购商品房同地段同类房屋租金标准进行评估，评估结果为510元／月，而合同约定的违约金标准为291.63元。根据法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，评估结果超出合同约定的违约金标准70%多，故原告

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第02564号上诉人（原审被告）涟水润民置业有限公司，住所地涟水县涟城镇兴闻路15号。法定代表人孙慧荣，该公司董事长。委托代理人单亚红，江苏淮宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘正，无业。上诉人涟水润民置业有限公司（以下简称润民公司）与被上诉人刘正房屋买卖合同纠纷一案，江苏省涟水县人民法院于2015年10月10日作出（2015）涟……