商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第71号

李加产、徐友香与恒远房产签订的《浙江省商品房买卖合同》，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同约定恒远房产应于2011年6月30日前向李加产、徐友香交付房屋，恒远房产直至2013年6月28日通知李加产、徐友香，要求李加产、徐友香在2011年7月5日前办理交房手续，故恒远房产应依照合同约定，承担逾期交房的违约责任。恒远房产逾期交房的时间为2011年7月1日至2013年6月28日，即恒远房产应承担逾期交房违约金为903173元×1／10000／天×728天=65751元。合同约定恒远房产负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；恒远房产负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，恒远房产应于2011年9月30日前取得上述土地、房屋权属证书交付给李加产、徐友香，因此，合同约定的向李加产、徐友香交付的土地、房屋权属证书应当指土地、房屋权属证书的初始登记。合同同时约定李加产、徐友香委托恒远房产办理商品房转移登记，因此恒远房产通知李加产、徐友香办理房屋转移登记的时间为交付土地、房屋权属证书的时间。恒远房产直至2014年

李加产、徐友香与恒远房产签订的《浙江省商品房买卖合同》，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同约定恒远房产应于2011年6月30日前向李加产、徐友香交付房屋，恒远房产直至2013年6月28日通知李加产、徐友香，要求李加产、徐友香在2011年7月5日前办理交房手续，故恒远房产应依照合同约定，承担逾期交房的违约责任。恒远房产逾期交房的时间为2011年7月1日至2013年6月28日，即恒远房产应承担逾期交房违约金为903173元×1／10000／天×728天=65751元。合同约定恒远房产负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；恒远房产

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第71号上诉人（原审被告）：杭州恒远房地产开发有限公司。法定代表人：沈文兰。委托代理人：张一岷。被上诉人（原审原告）：李加产。被上诉人（原审原告）：徐友香。上诉人杭州恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远房产）因与被上诉人李加产、徐友香商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省富阳市人民法院（2014）杭富民初字第1611号民事判决，向本院提起……