确认合同无效纠纷 （2017）津02民终1641号

二原告未提交贾文清与被告郭伟订立的房屋置换合同，二原告主张的贾文清与被告郭伟之间的置换行为是关于企业产房屋的置换问题，二原告的诉请不属于人民法院受案范围。故二原告起诉不符合条件，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，裁定：“驳回原告郭秀珍、贾文全的起诉。”二审中，当事人没有提交新证据。二审审理期间，被上诉人华学房地产主张，诉争房屋性质是企业产房屋，但产权单位原为天津市叉车总厂，后因天津市叉车总厂退出市场，产权单位变更为天津市工程机械研究院，华学房地产只是代为经营管理单位。上诉人认可诉争房屋原产权单位为天津市叉车总厂，后来产权单位变更情况不清楚。本院二审经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，根据查明的案件事实，诉争房屋性质为企业产房屋，案外人贾文清与被上诉人郭伟就诉争房屋签订房屋置换合同，并在被上诉人华学房地产处办理了承租人的变更手续。就本案产生的纠纷，属于当事人之间因变更企业产房屋承租人发生争议提起的民事诉讼，不属于人民法院民事案件受案范围，一审法院处理结果符合相关规定，应予维持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，一审裁定适用法律正

二原告未提交贾文清与被告郭伟订立的房屋置换合同，二原告主张的贾文清与被告郭伟之间的置换行为是关于企业产房屋的置换问题，二原告的诉请不属于人民法院受案范围。故二原告起诉不符合条件，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，裁定：“驳回原告郭秀珍、贾文全的起诉。”二审中，当事人没有提交新证据。二审审理期间，被上诉人华学房地产主张，诉争房屋性质是企业产房屋，但产权单位原为天津市叉车总厂，后因天津市叉车总厂退出市场，产权单位变更为天津市工程机械研究院，华学房地产只是代为经营管理单位。上诉人认可诉争房屋原产权单位为天津市叉车总厂，后来产权单位变更情况不清楚。本院二审经审理查明的其他事

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）津02民终1641号上诉人（原审原告）：郭秀珍。委托诉讼代理人：贾文全（上诉人之子）。上诉人（原审原告）：贾文全。被上诉人（原审被告）：郭伟。委托诉讼代理人：冯桂平（被上诉人之母）。被上诉人（原审被告）：蒋贵萍。被上诉人（原审被告）：贾海涛。被上诉人（原审被告）：天津市华学房地产经营有限公司，住所地天津市河西区体院北环湖东里24号楼58门。法定代……