商品房预售合同纠纷 （2015）二中民终字第12134号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李玉玲与富源盛达公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，李玉玲依约向富源盛达公司支付了全部购房款，富源盛达公司亦应按照合同约定的交付时间和质量标准向李玉玲交付房屋。依据合同约定，富源盛达公司应于2013年6月30日前向李玉玲交付房屋，但根据现已查明的事实，富源盛达公司向李玉玲实际交房的时间为2013年7月12日，虽然富源盛达公司主张其公司已经在合同约定的交房时间之前向李玉玲发出入住通知书，但并未提交相应证据予以证明，李玉玲对此亦不予认可，故对富源盛达公司的该项抗辩意见，本院不予采纳。李玉玲要求富源盛达公司支付逾期交房违约金2557元的诉讼请求，具有合同依据和法律依据，应予支持。关于李玉玲要求富源盛达公司赔偿因房屋存在质量问题给其造成的房屋空置损失、物业费、供暖费交通费及家具损失的问题，根

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李玉玲与富源盛达公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，李玉玲依约向富源盛达公司支付了全部购房款，富源盛达公司亦应按照合同约定的交付时间和质量标准向李玉玲交付房屋。依据合同约定，富源盛达公司应于2013年6月30日前向李玉玲交付房屋，但根据现已查明的事实，富源盛达公司向李玉玲实际交房的时间为20

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12134号上诉人（原审被告）北京富源盛达房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇旧宫村第三村民委员会院内。法定代表人杨培军，董事长。委托代理人胡新星，男，1987年11月5日出生。被上诉人（原审原告）李玉玲，女，1951年10月8日出生。上诉人北京富源盛达房地产开发有限公司（以下简称富源盛达公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服北……