商品房预售合同纠纷 （2015）本民四终字第00039号

被告就原告要求解除商品房屋买卖合同、退还购房款的诉讼请求不持异议，本院予以确认。针对原告要求被告承担日万分之五违约金，被告抗辩按合同第八条的约定应按同期银行活期存款利率计算利息。被告的抗辩是有前提条件的，即遭遇不可抗力。因此被告的抗辩不符合合同权利、义务对等性。根据公平原则，视本案具体情节，被告承担的违约金应按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告杜井秀与被告本溪市采煤沉陷治理实业有限公司签订的《本溪市商品房买卖合同》；二、被告本溪市采煤沉陷治理实业有限公司于本判决生效后十日内退还原告杜井秀购房款十三万八千零四十七元六角，并承担2014年8月12日起至本判决确定的给付之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）。案件受理费三千五百九十元，由被告负担。上诉人本溪市采煤沉陷治理实业有限公司的上诉请求：撤销原判决第二项，诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。合同第八条已经明确约定出卖

被告就原告要求解除商品房屋买卖合同、退还购房款的诉讼请求不持异议，本院予以确认。针对原告要求被告承担日万分之五违约金，被告抗辩按合同第八条的约定应按同期银行活期存款利率计算利息。被告的抗辩是有前提条件的，即遭遇不可抗力。因此被告的抗辩不符合合同权利、义务对等性。根据公平原则，视本案具体情节，被告承担的违约金应按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告杜井秀与被告本溪市采煤沉陷治理实业有限公司签订的《本溪市商品房

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）本民四终字第00039号上诉人（原审被告）本溪市采煤沉陷治理实业有限公司，地址辽宁省本溪市溪湖区。法定代表人徐升，系该公司总经理。委托代理人战宇龙，系该公司工作人员。委托代理人张志君，系辽宁湘辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杜井秀，男，1985年7月19日出生，汉族，现住辽宁省本溪市溪湖区。上诉人本溪市采煤沉陷治理实业有限公司因商品房预售……