租赁合同纠纷 （2016）苏05民终9919号

本案的争议焦点在于：一、本案租赁合同系顾澄洪、焦军龙违约解除还是双方协商一致解除，即房屋租赁补充协议是否成立并生效；二、如本案租赁合同属于顾澄洪、焦军龙违约解除，双方约定的违约金是否过高，原告按照2015年至2021年八年房屋租金的平均年租金计算6个月房屋租金损失261.24万元，要求顾澄洪、焦军龙按照该房屋租金损失的1.3倍承担违约金是否合理。一、关于本案租赁合同系顾澄洪、焦军龙违约解除还是双方协商一致解除，即房屋租赁补充协议是否成立并生效。顾宇忠、吕方认为，本案租赁合同是由顾澄洪违约单方提出解除，顾澄洪承租房屋后用于经营“工薪之家”服装店，因服装店经营问题，顾澄洪无力按约在2015年6月15日至2015年6月30日期间支付2015年下半年度的全部租金245万元，由此顾澄洪提出解除合同；2015年7月29日的房屋租赁补充协议明确约定协议经四方签字生效，该四方即指出租方顾宇忠、吕方、承租方顾澄洪、担保方焦军龙。吕方因不同意协议内容未签字，并发函明确告知顾澄洪、焦军龙其不同意补充协议内容，补充协议未成立。顾澄洪、焦军龙认为，吕方虽然未在补充协议上签字，但吕方曾在电话里表示同意补充协议内容

本案的争议焦点在于：一、本案租赁合同系顾澄洪、焦军龙违约解除还是双方协商一致解除，即房屋租赁补充协议是否成立并生效；二、如本案租赁合同属于顾澄洪、焦军龙违约解除，双方约定的违约金是否过高，原告按照2015年至2021年八年房屋租金的平均年租金计算6个月房屋租金损失261.24万元，要求顾澄洪、焦军龙按照该房屋租金损失的1.3倍承担违约金是否合理。一、关于本案租赁合同系顾澄洪、焦军龙违约解除还是双方协商一致解除，即房屋租赁补充协议是否成立并生效。顾宇忠、吕方认为，本案租赁合同是由顾澄洪违约单方提出解除，顾澄洪承租房屋后用于经营“工薪之家”服装店，因服装店经营问题，顾澄洪无力按约在2015年6月1

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9919号上诉人（原审被告）：顾澄洪，男，1977年2月20日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：祝梅红，远闻（江阴）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾宇忠，男，1968年7月18日生，汉族，住张家港市。被上诉人（原审原告）：吕方，男，1974年8月23日生，汉族，住苏州市沧浪区。委托诉讼代理人：郭丰雷，国浩律师（苏州）事务所律……