与破产有关的纠纷 （2019）浙04民终830号

本案争议在于上诉人请求继续履行商品房买卖合同是否成立以及案涉房产是否属于破产财产。首先，上诉人主张其已按商品房买卖合同约定支付了全部购房款687505元，但并未提供实际付款凭证。华人公司的财务记账凭证上有收到上诉人房款390000元的记录，但并无相应的款项入账凭证，且该记载金额也仅是部分房款而非全部房款。华人公司的财务资料中另有《房屋买卖合同（补充协议）》一份，载明上诉人购买的房屋价格调整为390000元，但该协议上并无双方当事人的签字或者盖章，故并不发生法律效力。因此，上诉人主张已经履行了全部付款义务，没有相应的事实依据，本院不予认定。本案商品房买卖合同属于双方均未履行完毕的合同，华人公司管理人有权依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定决定解除。上诉人未支付全部购房款，其主张适用《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第五项规定认定案涉房屋不属于破产财产，不能成立，本院不予支持。其次，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。国际商贸大厦并未经竣工验收，相应的房屋也不符合商品

本案争议在于上诉人请求继续履行商品房买卖合同是否成立以及案涉房产是否属于破产财产。首先，上诉人主张其已按商品房买卖合同约定支付了全部购房款687505元，但并未提供实际付款凭证。华人公司的财务记账凭证上有收到上诉人房款390000元的记录，但并无相应的款项入账凭证，且该记载金额也仅是部分房款而非全部房款。华人公司的财务资料中另有《房屋买卖合同（补充协议）》一份，载明上诉人购买的房屋价格调整为390000元，但该协议上并无双方当事人的签字或者盖章，故并不发生法律效力。因此，上诉人主张已经履行了全部付款义务，没有相应的事实依据，本院不予认定。本案商品房买卖合同属于双方均未履行完毕的合同，华人公司管

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终830号上诉人（原审原告）：汤顶超，男，1962年8月15日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：李思呈，上海镇平律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁霞霞，上海镇平律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：浙江华人国际置业有限公司。住所地：浙江省平湖市当湖街道胜利路**。统一社会信用代码：91330400697021193R。诉讼……