房屋买卖合同纠纷 （2019）内04民终2253号

原、被告虽未签订预约合同，但原告已实际交付购房款，且被告也将房屋交付给原告占有使用，应认定原、被告之间的买卖合同成立并已实际履行。但因案涉标的是商品房，商品房销售应订立书面要式合同，我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。据此，原告要求被告与之签订商品房买卖合同并进行备案登记的诉讼请求，于法有据，一审法院对此予以支持。现该房屋尚不具备办理房屋所有权登记的条件，故对其要求被告协助其变更涉案房屋产权登记的诉讼请求，一审法院不予支持，原告开在条件具备后再行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告赤峰中龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内与原告李某2签订赤峰市松山区物流园区物资小区C栋5单元1303室房屋的商品房买卖合同并进行备案登记；二、驳回原告李某2的其他诉讼请求。二审诉讼期间，双方当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审判决认定事实一致，本院直接予以确认。本院认为：被

原、被告虽未签订预约合同，但原告已实际交付购房款，且被告也将房屋交付给原告占有使用，应认定原、被告之间的买卖合同成立并已实际履行。但因案涉标的是商品房，商品房销售应订立书面要式合同，我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。据此，原告要求被告与之签订商品房买卖合同并进行备案登记的诉讼请求，于法有据，一审法院对此予以支持。现该房屋尚不具备办理房屋所有权登记的条件，故对其要求被告协助其变更涉案房屋产权登记的诉讼请求，一审法院不予支持，原告开在条件具备后再行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终2253号上诉人（原审被告）：赤峰中龙房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区赤峰市松山区新城王府花园二期8#2-201室。法定代表人：汤某，经理。委托诉讼代理人：李某1，男，1982年10月5日出生，公民身份号码：×××，职员，现住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审原告）：李某2，男，1953年11月25日出生，公民身份号码：××……