商品房销售合同纠纷 （2019）桂13民终658号

原告龙庆潭与被告广电金视公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属于有效协议，对双方当事人具有约束力。原告龙庆潭依约交付了购房款及相关办证费用，被告广电金视公司应当依照合同约定交付房屋，履行办证义务。当事人在商品房买卖合同中约定被告应当在2014年6月30日前交付房屋，但涉案的金视小区2号楼在2015年7月27日才经五方验收合格，达到交付条件。2号楼达到交房条件后，被告应当在合理期限内通知原告交房，该合理期限应自2号楼验收合格后七日内，原、被告均无法提供确切的交房时间，基于合同系被告提供的格式条款，2号楼验收合格次日即2015年7月28日可推定为被告交房日期。根据合同约定，被告广电金视公司应当在房屋交付使用后180日内向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付给原告，即被告广电金视公司应在2016年1月28日前将涉案房屋所有权证书交付给原告。但原告在2015年11月18日才缴税，被告着手办理房屋产权证的起始时间应从原告缴清税款之日起计算，即被告广电金视公司应当在2016年5月18日前将涉案房屋所有权证

原告龙庆潭与被告广电金视公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属于有效协议，对双方当事人具有约束力。原告龙庆潭依约交付了购房款及相关办证费用，被告广电金视公司应当依照合同约定交付房屋，履行办证义务。当事人在商品房买卖合同中约定被告应当在2014年6月30日前交付房屋，但涉案的金视小区2号楼在2015年7月27日才经五方验收合格，达到交付条件。2号楼达到交房条件后，被告应当在合理期限内通知原告交房，该合理期限应自2号楼验收合格后七日内，原、被告均无法提供确切的交房时间，基于合同系被告提供的格式条款，2号楼验收合格次日即2015年7月28日可推

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终658号 上诉人（原审被告）：来宾广电金视投资有限责任公司，住所地广西来宾市桂中大道****701、710，统一社会信用代码：91451300564034767L。 法定代表人：林卡华，董事长。 委托诉讼代理人：徐守锋，该公司董事。 委托诉讼代理人：蒋明，广西桂来律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：龙庆潭，男，1975……