商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终1371号

本案系商品房预售合同纠纷。南兴公司与刘春燕签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点系南兴公司改变该物业装修的行为是否应承担购房合同项下的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘春燕与南兴公司签订的购房合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按约履行，南兴公司应按照购房合同附件装修标准装修房屋。南兴公司未按购房合同约定装修标准进行装修，构成违约，应承担违约责任。依据购房合同约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照如下方式处理：本合同继续履行，由出卖人进行维修，在无法维修情况下，出卖人有权按同类同质产品替换，在无法替换的情况下可折价补偿。由于该物业已经依据皇爵公司经营需要进行改造装修并入使用，已不存在维修或替换的实际可能，买受人请求对装修损失折价补偿符合合同约定。至于折价补偿的价款，刘春燕主张评估房屋现装修价值，按照每平方米4500元的标准与房屋现装修价值的差价作为赔偿数额

本案系商品房预售合同纠纷。南兴公司与刘春燕签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点系南兴公司改变该物业装修的行为是否应承担购房合同项下的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘春燕与南兴公司签订的购房合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按约履行，南兴公司应按照购房合同附件装修标准装修房屋。南兴公司未按购房合同约定装修标准进行装修，构成违约，应承担违约责任。依据购房合同约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到约

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1371号上诉人（原审原告）：刘春燕，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××0026。委托代理人：蔡志东，广东道而胜律师事务所律师。委托代理人：熊苑东。上诉人（原审被告）：中山市南兴房地产有限公司。住所地：广东省中山市，组织机构代码××。法定代表人：马雄照，该公司副总经理。委托代理人：杨图胜，广东ＸＸ海天律师事务所律师。被……