商品房预售合同纠纷 （2020）黔05民终8498号

综合原、被告的诉辩，本案争议的主要焦点为：1、被告是否应支付原告逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金及支付的时间、标准，2、被告是否应退还原告电开启费、燃气费、有线电视费。对双方争议的焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力……”的规定，双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的协议，双方均应按合同和协议的约定履行合同义务，原告按合同的约定履行了合同约定的义务，被告也应按合同的约定履行义务。双方签订的合同虽未约定被告取得案涉商品房所有权初始登记的时间，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……的规定，原告按合同约定支付了购房款，被告亦应按合同约定于商品房交付用不用之日起90日内取得该商品房所有权

综合原、被告的诉辩，本案争议的主要焦点为：1、被告是否应支付原告逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金及支付的时间、标准，2、被告是否应退还原告电开启费、燃气费、有线电视费。对双方争议的焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力……”的规定，双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的协议，双方均应按合同和协议的约定履行合同义务，原告按合同的约定履行了合同约定的义务，被告也应按合同的约定履行义务。双方签订的合同虽未约定被告取得案涉商品房所有权初始登记的时间，但根据《最高人民法院关于审理

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终8498号上诉人（原审被告）:贵州好房房地产开发有限公司，住所地:贵州省毕节市七星关区洪山路(路口)，统一社会信用代码:915205007988271963。法定代表人:李江云，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：袁光福，贵州良景律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：漆杰，贵州良景律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）……