商品房预售合同纠纷 （2019）陕0113民初8392号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。 关于原告主张的逾期交房违约金，原、被告在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2016年5月31日前，原告提供《业主手册》佐证原告已于2016年6月28日收房，被告对收房时间予以认可。 被告虽向本院提交了涉案房屋的五方验收记录，但涉案项目尚未取得消防验收手续。 《中华人民共和国消防法》第十三条规定：依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。 参照《建设工程消防监督管理规定》，“一类高层住宅建筑”建设单位必须向公安机关消防机构申请消防设计审核，并且在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收。 根据GB50016-2014《建筑设计防火规范》第5.1.1，高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可分为一类和二类。
摘要
薛伟与陕西智逸实业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院 西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初8392号原告：薛伟，男，汉族，1989年11月23日出生，住广东省深圳市南山区。 委托代理人：王蓉，陕西德伦律师事务所律师。 委托代理人：王毅，陕西德伦律师事务所实习律师。 被告：陕西智逸实业有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。 法定代表人：田军亚，该公司执行董事。 委托代理人：黄保平，陕西稼轩律师事务所律师……