房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终8198号

吴海荣与黄国平、黄秀芹签订的《购房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。根据合同法的相关规定，合同当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。本案中，吴海荣已按照约定将购房款全部付清给黄国平、黄秀芹，且目前涉案房屋已经具备办理房产证和土地证的条件，黄国平、黄秀芹应按照合同约定履行自己协助过户的义务。从吴海荣提供的证据来看，不能证明吴海荣与黄国平、黄秀芹达成过书面或口头的购买汽车库的协议，故吴海荣要求黄国平、黄秀芹将66幢A10号汽车库过户至其名下的诉请不予支持。关于吴海荣要求黄国平、黄秀芹返还其多缴汽车库安置购买款的退款5000元，因该款不是吴海荣支付给黄国平的，故吴海荣要求返还并无依据。遂判决：一、黄秀芹、黄国平应协助吴海荣将张家港市金港镇后塍新塍小区66幢二单元404室的房屋过户至吴海荣名下。过户费用由吴海荣负担。限黄秀芹、黄国平于判决生效后十日内履行。二、驳回吴海荣的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取1575元，由黄秀芹、黄国平负担。二审查明：2009年12月31日，吴海荣向金港镇拆迁安置办公室支付了汽

吴海荣与黄国平、黄秀芹签订的《购房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。根据合同法的相关规定，合同当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。本案中，吴海荣已按照约定将购房款全部付清给黄国平、黄秀芹，且目前涉案房屋已经具备办理房产证和土地证的条件，黄国平、黄秀芹应按照合同约定履行自己协助过户的义务。从吴海荣提供的证据来看，不能证明吴海荣与黄国平、黄秀芹达成过书面或口头的购买汽车库的协议，故吴海荣要求黄国平、黄秀芹将66幢A10号汽车库过户至其名下的诉请不予支持。关于吴海荣要求黄国平、黄秀芹返还其多缴汽车库安置购买款的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终8198号上诉人（原审原告）:吴海荣，男，1973年11月23日生，汉族，户籍地张家港市，现住所地张家港市。委托诉讼代理人：张永瑜，张家港市金港法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:黄国平，男，1966年2月6日生，汉族，住所地张家港市。被上诉人（原审被告）：黄秀芹，女，1971年1月24日生，汉族，住所地张家港市。上诉人吴海荣……