金融借款合同纠纷 （2021）京01民终1794号

乔禹森、谌紫宜承认工行石景山支行在本案中主张的事实，故对工行石景山支行主张的事实予以确认。工行石景山支行与乔禹森、谌紫宜签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定自觉履行相关义务。工行石景山支行依约发放贷款后，乔禹森、谌紫宜应按时足额偿还贷款本息。乔禹森、谌紫宜在合同履行过程中，出现累计8期以上逾期还款情形，且截至本案庭审辩论终结之时，乔禹森、谌紫宜的逾期欠款本息依然未予还清。乔禹森、谌紫宜的逾期还款行为已经构成违约，工行石景山支行根据合同约定要求乔禹森、谌紫宜偿还剩余贷款本金，并清偿相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。乔禹森、谌紫宜自愿以其名下的位于北京市通州区新华西街##的房产向工行石景山支行提供抵押担保，且上述房产已经办理抵押登记，现乔禹森、谌紫宜未能按期足额偿还贷款本息，工行石景山支行要求对上述抵押房产享有抵押权，并就该抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，具有事实与法律依据，一审法院亦予以支持。双方关于乔禹森、谌紫宜未偿还本金、利

乔禹森、谌紫宜承认工行石景山支行在本案中主张的事实，故对工行石景山支行主张的事实予以确认。工行石景山支行与乔禹森、谌紫宜签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定自觉履行相关义务。工行石景山支行依约发放贷款后，乔禹森、谌紫宜应按时足额偿还贷款本息。乔禹森、谌紫宜在合同履行过程中，出现累计8期以上逾期还款情形，且截至本案庭审辩论终结之时，乔禹森、谌紫宜的逾期欠款本息依然未予还清。乔禹森、谌紫宜的逾期还款行为已经构成违约，工行石景山支行根据合同约定要求乔禹森、谌紫宜偿还剩余贷款本金，并清偿相应利息、罚息、复利的诉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1794号上诉人（原审被告）：谌紫宜，女，1963年5月1日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：牛雨师，北京市东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪奇川，北京市东友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司北京石景山支行，住所地北京市石景山区政达路2号3层2单元301-310、2号4层2单元401-4……