房屋买卖合同纠纷 （2021）苏04民终456号

陈行、何玲敏与德厚公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，陈行、何玲敏履行了付款义务，德厚公司亦应按约向陈行、何玲敏交付约定的房屋。德厚公司虽抗辩其未能按约交付一方面系工程施工单位延误工程工期，另一方面系施工期间发生大量不可抗力因素，但均未提供充分的证据予以证明。根据双方合同约定，因人力不可抗拒、无法预见的自然灾害、意外事件、异常天气（施工期间的冰雹、雨雪、沙尘暴等次数或数量超过本地区前两年平均值的）造成工程延误和逾期交房的，不能认定为逾期交付；本案中，德厚公司未能提供证据证明其主张的期间内冰雹、雨雪、沙尘暴等异常天气的次数或数量超过本地区前两年的平均值，且法院在审理尚德花园部分业主与德厚房屋买卖合同纠纷系列案件中，向气象部门调查的情况也不能反映存在上述情形。在明知政府采取环保管制措施的情况下，德厚公司仍约定案涉房屋于2018年11月30日前交付，应视为其对环保管制措施对房屋交付的影响有所预见并充分考虑。再者，结合同类地段房屋已交付的事实，故对德厚公司的该抗辩意见不予采纳。案涉《商品房买卖合同》约定德厚公司未按期交付房

陈行、何玲敏与德厚公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，陈行、何玲敏履行了付款义务，德厚公司亦应按约向陈行、何玲敏交付约定的房屋。德厚公司虽抗辩其未能按约交付一方面系工程施工单位延误工程工期，另一方面系施工期间发生大量不可抗力因素，但均未提供充分的证据予以证明。根据双方合同约定，因人力不可抗拒、无法预见的自然灾害、意外事件、异常天气（施工期间的冰雹、雨雪、沙尘暴等次数或数量超过本地区前两年平均值的）造成工程延误和逾期交房的，不能认定为逾期交付；本案中，德厚公司未能提供证据证明其主张的期间内冰雹、雨雪、沙尘暴等异常天气的次数或

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终456号上诉人（原审被告）：常州德厚房地产开发有限公司，住所地江苏省常州市钟楼区中吴大道1818号S1#-A楼。法定代表人：陈德树，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王滨，江苏怀德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王嘉辉，江苏怀德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈行，男，1991年7月5日出生，汉族，住常州市钟楼区。被上诉人（原审原……