商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终930号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，宋勇斌、曹韵敏与福建宏汇置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，“如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”在合同履行过程中，福建宏汇置业有限公司于2014年12月29日将商品房交付宋勇斌、曹韵敏使用，但直到2016年12月福建宏汇置业有限公司才通知宋勇斌、曹韵敏办理商品房登记。宋勇斌、曹韵敏未能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，责任在福建宏汇置业有限公司方，福建宏汇置业有限公司已构成违约，因此应承担违约责任。宋勇斌、曹韵敏主张福建宏汇置业有限公司按宋勇斌、曹韵敏已付房价款364717元的日万分之一向宋勇斌、曹韵敏支付2015年12月29日起至通知办证之前即2016年11月30日止的违约金12291元（364

福建宏汇置业有限公司、宋勇斌商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终930号上诉人（原审被告）：福建宏汇置业有限公司,住所地福建省连江县潘渡乡坡西村港里5号。法定代表人:林义奇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：章琳，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：宋勇斌，男，1956年3月19日出生，汉族，住福建省福州市台江区。被上诉人（原审原告）：曹韵敏，女，1960年7月27日出生，汉族，住福建省福州市台江……