租赁合同纠纷 （2013）柳市民二终字第146号

上诉人与被上诉人签订附加协议的时间在2012年9月24日，约定的交付门面日期为2012年10月21日之前，而《南市街29-1号门面加固工程施工图》的制作时间在2012年11月6日，上诉人无法证实施工图与附加协议之间具有关联性，亦无法证实上诉人拆除承重墙的行为得到了被上诉人的同意，本院对其证明目的不予采信。一审查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为：上诉人与被上诉人签订的《租房合同》，是双方在平等协商的基础上达成的，为当事人的真实意思表示，其形式、内容未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。关于本案谁违约导致《租房合同》未能履行的问题。根据《租房合同》第五条的约定，上诉人应在2012年10月21日前，将涉案门面可以拆除的墙拆除整理干净后，向被上诉人交付门面。上诉人作为门面的所有权人，应对其门面的构造有充分的了解，分清承重墙与非承重墙；同时，上诉人的门面位于一楼，其应当预见到若拆除承重墙将影响整栋房屋的主体结构，给居住环境带来安全隐患。但是上诉人不顾后果，擅自拆除承重墙，受到相关部门的行政处罚而未能按时交付门面，其应当向被上诉人承担违

上诉人与被上诉人签订附加协议的时间在2012年9月24日，约定的交付门面日期为2012年10月21日之前，而《南市街29-1号门面加固工程施工图》的制作时间在2012年11月6日，上诉人无法证实施工图与附加协议之间具有关联性，亦无法证实上诉人拆除承重墙的行为得到了被上诉人的同意，本院对其证明目的不予采信。一审查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为：上诉人与被上诉人签订的《租房合同》，是双方在平等协商的基础上达成的，为当事人的真实意思表示，其形式、内容未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。关于本案谁违约导致《租房合同》未能履行的问题。根据

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）柳市民二终字第146号上诉人（一审被告、反诉原告）：朱明峰。委托代理人：梁瑞吉。被上诉人（一审原告、反诉被告）：何雪芳。委托代理人：谭忠禄，广西香桥律师事务所律师。上诉人朱明峰因与被上诉人何雪芳租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区鹿寨县人民法院（2013）鹿民二初字第66号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年5月14日受理后，依法……