企业承包经营合同纠纷 （2016）京02民终5798号

鼎馨缘公司与曾建签订的承包合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。在合同履行中，三层歌厅因使用易燃材料聚苯乙烯建造彩钢板，并且该区域只有一个安全出口，存在严重火灾隐患，被北京市丰台区公安消防支队于2011年5月1日查封，并要求整改，且整改后经检查合格方可解除查封。此后，鼎馨缘公司并未进行整改。该三层彩钢板楼顶建筑及一个安全出口系楼房原有，并不是曾建进行内装修时改建。合同中约定“甲方须保证乙方正常经营”，曾建因上述查封不能正常经营三层歌厅，鼎馨缘公司对此构成违约。合同中约定“甲方保证该KTV歌厅具备歌厅经营所必备的《经营许可证》、《安全合格证》等相关政府审批文件，并负责承包期间KTV歌厅相关审批文件的办理”，鼎馨缘公司娱乐经营许可证有效期至2012年12月31日，此后未续办相关审批手续，鼎馨缘公司对此构成违约。故鼎馨缘公司要求的违约金32500元，一审法院不予支持。曾建反诉要求赔偿三层装修损失285594.39元的请求，对鉴定机构确定金额部分（即251189.2元）一审法院予以支持。合同约定的承包款，曾建应予支付；三层歌

鼎馨缘公司与曾建签订的承包合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。在合同履行中，三层歌厅因使用易燃材料聚苯乙烯建造彩钢板，并且该区域只有一个安全出口，存在严重火灾隐患，被北京市丰台区公安消防支队于2011年5月1日查封，并要求整改，且整改后经检查合格方可解除查封。此后，鼎馨缘公司并未进行整改。该三层彩钢板楼顶建筑及一个安全出口系楼房原有，并不是曾建进行内装修时改建。合同中约定“甲方须保证乙方正常经营”，曾建因上述查封不能正常经营三层歌厅，鼎馨缘公司对此构成违约。合同中约定“甲方保证该KTV歌厅具备歌厅经营所必备的《经营许可证》

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终5798号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京鼎馨缘大酒店有限公司，住所地北京市丰台区丰北路73号。法定代表人：黄易，总经理。委托诉讼代理人：张继军，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：曾建，男，1971年8月6日出生。委托诉讼代理人：吴军，北京市滕之信律师事务所律师。上诉人北京鼎馨缘大酒店有限公司（以下简称鼎馨缘公……