（2017）苏01民终4415号

张庆平自愿为农机公司的借款提供抵押担保，抵押合同已成立并生效，但因抵押房产未办理抵押登记手续，抵押权未生效。水利公司未举证证明抵押房产未办理登记手续系抵押人张庆平的原因所致，故水利公司只能要求抵押人承担抵押合同上的担保义务。双方之间订立抵押合同的意思表明，抵押人同意以抵押权的实现方式来清偿债权，即只要主债务人未依约向债权人清偿债务，债权人就可以该标的物变价来实现其债权。在办理了抵押登记的情况下，债权人可以直接行使抵押权即可以行使优先受偿权，而在未办理抵押登记的情况下，债权人只能请求抵押人在抵押物价值范围内承担担保义务，该权利属于债权范畴，债务人未履行义务，债权人即可要求抵押人在抵押物价值范畴内承担连带清偿责任。故法院判令张庆平在其提供的担保房产南京市秦淮区秦虹路455号房产价值范围内对农机公司的上述债务承担连带清偿责任。判决后，张庆虎对该判决提起上诉，2015年11月10日，本院作出（2015）宁商终字第1214号民事判决，裁定驳回上诉，维持原判决。一审法院另查明，童秋红与张庆平于1993年9月23日登记结婚，系夫妻关系。涉案房产于2010年10月25日在房产部门办理产权登记手续，房屋

张庆平自愿为农机公司的借款提供抵押担保，抵押合同已成立并生效，但因抵押房产未办理抵押登记手续，抵押权未生效。水利公司未举证证明抵押房产未办理登记手续系抵押人张庆平的原因所致，故水利公司只能要求抵押人承担抵押合同上的担保义务。双方之间订立抵押合同的意思表明，抵押人同意以抵押权的实现方式来清偿债权，即只要主债务人未依约向债权人清偿债务，债权人就可以该标的物变价来实现其债权。在办理了抵押登记的情况下，债权人可以直接行使抵押权即可以行使优先受偿权，而在未办理抵押登记的情况下，债权人只能请求抵押人在抵押物价值范围内承担担保义务，该权利属于债权范畴，债务人未履行义务，债权人即可要求抵押人在抵押物价值范畴内

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4415号上诉人（原审原告）：童秋红，女，1970年9月18日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：高徐，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张庆平，男，1965年5月22日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：南京市水利建筑工程有限公司，住所地南京市秦淮区七里街86号。法定代表人：蒋万建，该公司董事长。委托诉……