房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2041号

依法成立的合同受法律保护。邓浩、张笑与赵征签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，当事人均应恪守。邓浩、张笑在签订买卖合同时，即为限购对象，赵征是明知该情况的。2016年3月25日，上海颁布房产新政策后，张笑继续成为限购对象，且至双方约定的2016年11月30日最后过户期限届满时，双方签订的《上海市房地产买卖合同》仍不具备继续履行的条件。鉴于上述所阐明的理由，且赵征提出解除合同的反诉请求，一审法院认为，赵征的反诉请求符合合同约定，于法有据，一审法院予以支持，双方合同应予解除。关于邓浩、张笑要求判令变更买卖合同第六条，将房屋过户日期变更为2019年11月30日前的诉请，鉴于合同内容的变更需要征得对方同意，现赵征不同意变更，且该诉请于法无据，故一审法院对此诉请不予支持。鉴于签订合同时对张笑不符合购房条件双方均知晓，且双方的合同不具备继续履行的条件，因此邓浩、张笑要求赵征支付逾期交房违约金于法无据，一审法院不予支持。至于邓浩、张笑支付给赵征的105万元，鉴于双方的合同已经解除，故赵征应当将该钱款及相应孳息返还给邓浩

依法成立的合同受法律保护。邓浩、张笑与赵征签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，当事人均应恪守。邓浩、张笑在签订买卖合同时，即为限购对象，赵征是明知该情况的。2016年3月25日，上海颁布房产新政策后，张笑继续成为限购对象，且至双方约定的2016年11月30日最后过户期限届满时，双方签订的《上海市房地产买卖合同》仍不具备继续履行的条件。鉴于上述所阐明的理由，且赵征提出解除合同的反诉请求，一审法院认为，赵征的反诉请求符合合同约定，于法有据，一审法院予以支持，双方合同应予解除。关于邓浩、张笑要求判令变更买卖合同第六条，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2041号上诉人（原审被告，反诉原告）：赵征，男，1973年9月15日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告，反诉被告）：邓浩，男，1990年8月31日出生，汉族，住江苏省东台市。被上诉人（原审原告，反诉被告）：张笑，女，1993年9月7日出生，汉族，住江苏省东台市。两被上诉人之共同委托诉讼代理人：邓吉山(系邓浩之父)，1967……