商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终496号

依法成立的合同，受法律保护。宋莉与华润公司在平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效，双方应全面履行合同约定义务。关于诉讼主体资格。华润公司认为公共配套建筑逾期投入使用的违约金应由能代表全体业主的机构提起诉讼，原审法院认为，本案是因宋莉与华润公司签订《商品房买卖合同》后双方是否按约履行了各自的义务，有无违约行为而产生的合同类纠纷，且因本案不涉及物业中公共配套建筑的使用或权属争议，故不适用《中华人民共和国物权法》中关于建筑物区分所有权的相关规定。华润公司认为宋莉无本案诉讼主体资格的辩称意见，无事实和法律依据，原审法院不予采纳。关于诉讼时效。诉讼时效期间从知道或者应该知道权利被侵害时起计算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。宋莉与华润公司于2004年3月20日签订《商品房买卖合同》并约定：华润公司承诺与该商品房使用直接关联基础设施、公共配套建筑在交房之日投入使用；如果在规定的日期内未达到使用条件，因华润公司的原因使上述项目未能开通，每项每逾期一天，华润公司向宋莉支付100元违约金。因华润公司未能在约定的20

依法成立的合同，受法律保护。宋莉与华润公司在平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效，双方应全面履行合同约定义务。关于诉讼主体资格。华润公司认为公共配套建筑逾期投入使用的违约金应由能代表全体业主的机构提起诉讼，原审法院认为，本案是因宋莉与华润公司签订《商品房买卖合同》后双方是否按约履行了各自的义务，有无违约行为而产生的合同类纠纷，且因本案不涉及物业中公共配套建筑的使用或权属争议，故不适用《中华人民共和国物权法》中关于建筑物区分所有权的相关规定。华润公司认为宋莉无本案诉讼主体资格的辩称意见，无事实和法律依据，原审法院不予采纳。

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终496号上诉人（原审原告）宋莉，女，汉族，1955年8月9日出生，住四川省成都市武侯区。现住四川省成都市锦江区。委托代理人林丽平，女，汉族，1972年10月1日出生，住四川省成都市成华区。被上诉人（原审被告）华润置地（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区琉璃路***号翡翠城*期*栋*楼。法定代表人唐勇，总经理。委托代理人黄莎，女……