房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终1044号

代小会与张玲所签订的《房屋买卖（转让）合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应当为合法有效的合同。双方均应当按合同约定履行义务。对于代小会丈夫与微信名为小王的聊天记录，可以看出内容系征对房屋买卖，内容中也涉及了张玲，加之张玲陈述其是通过前夫与代小会进行协商，故对微信内容的真实性一审法院予以采信。从合同的履行情况来看，代小会按合同的约定向张玲支付了房屋定金，已履行了合同约定的义务。按二手房买卖的流程，双方应当进行银行按揭贷款的面签。但开发商尚未将房屋产权办理到张玲、张淋悦名下，故应当在房屋产权证办理后再进行下一步流程是合理的。从常理来看，代小会与汉驰渝航分公司是无权到房屋产权登记机关查询张玲的房屋产权状况的。如张玲不履行通知义务，代小会和汉驰渝航分公司就不会知道何时开始进行下一步流程。现张玲并无证据证明其在领取了房屋产权证后通知了代小会和汉驰渝航分公司。故即使双方合同中有“乙方保证甲方三个月之内全款收齐（注甲方产权证办理下来之后三个月）”的规定，也不能因此认定代小会应当在2017年6月24日前付清全款，以此来认定其存在逾期付款的违约行为。加之张玲从未向代小

代小会与张玲所签订的《房屋买卖（转让）合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应当为合法有效的合同。双方均应当按合同约定履行义务。对于代小会丈夫与微信名为小王的聊天记录，可以看出内容系征对房屋买卖，内容中也涉及了张玲，加之张玲陈述其是通过前夫与代小会进行协商，故对微信内容的真实性一审法院予以采信。从合同的履行情况来看，代小会按合同的约定向张玲支付了房屋定金，已履行了合同约定的义务。按二手房买卖的流程，双方应当进行银行按揭贷款的面签。但开发商尚未将房屋产权办理到张玲、张淋悦名下，故应当在房屋产权证办理后再进行下一步流程是合理的。从常理来看，代小会与汉驰渝航分公司是无

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终1044号上诉人（原审被告）：张玲，女，1987年6月14日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：肖川，重庆法缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：代小会，女，1986年4月19日出生，汉族，住重庆市武隆县。委托诉讼代理人：张松强，重庆龙行律师事务所律师。原审第三人：重庆汉驰房地产营销策划有限公司渝航分公司，住所地重庆市渝**汉……