房屋买卖合同纠纷 （2010）亳民一终字第00365号

原告潘凤玲与被告张四化于2007年7月4日签订的购房合同，因被告在没有取得开发资质和商品房预售许可，从而使该合同因违背法律的强制性规定而无效，原告要求被告张四化返还购房款25万元的诉请，与法有据，原审法院予以支持。原告提出追加被告涡阳艺苑公司为被告与被告张四化承担连带责任的诉请，因原告潘凤玲与被告张四化签订的购房合同与被告涡阳艺苑公司无法律上的必然联系，故对原告的补充诉请，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：一、原告潘凤玲与被告张四化于2007年7月4日签订的两份购房合同为无效合同。二、被告张四化于本判决书生效之日起十日内返还原告潘凤玲购房款25万元，并按同期银行贷款利率支付利息。三、驳回原告潘凤玲的其他诉讼请求。案件受理费5950元，诉讼保全费2070元，由被告张四化承担。宣判后，潘凤玲不服，并书面上诉称：一审判决认定事实错误。首先认定被上诉人张四化的售房行为和被上诉人涡阳艺苑公司无关是错误的。张四化出售给上诉人房屋时的地点在被上诉人涡阳艺苑公司工地，涡阳县建委对涡阳艺苑公司建设工

原告潘凤玲与被告张四化于2007年7月4日签订的购房合同，因被告在没有取得开发资质和商品房预售许可，从而使该合同因违背法律的强制性规定而无效，原告要求被告张四化返还购房款25万元的诉请，与法有据，原审法院予以支持。原告提出追加被告涡阳艺苑公司为被告与被告张四化承担连带责任的诉请，因原告潘凤玲与被告张四化签订的购房合同与被告涡阳艺苑公司无法律上的必然联系，故对原告的补充诉请，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：一、原告潘凤玲与被告张四化于2007年7月4日签订的两份购房合同为无效合同。二、被告

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）亳民一终字第00365号上诉人（原审原告）：潘凤玲，女，1972年11月27日出生，汉族，市民，住涡阳县。委托代理人徐力，安徽皖杰律师事务所律师被上诉人（原审被告）：张四化，男，1982年7月5日出生，汉族，农民，住涡阳县。现住涡阳县。被上诉人（原审被告）：涡阳县艺苑花卉养植有限责任公司（以下简称涡阳艺苑公司）。法定代表人：张红弼。上诉人潘凤玲……