商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终2556号

该案的争议焦点为：鸿丰公司应如何向徐步光、徐某承担逾期交房的违约责任。案涉商品房买卖合同系徐步光、徐某自愿签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。有效的合同，能履行的，徐步光、徐某均应根据诚实信用原则全面履行合同义务。该案中，徐步光、徐某已经履行完毕购房款的支付义务，鸿丰公司未能按照合同约定于2017年6月30日前交房，已构成逾期交房违约，应承担逾期交房的违约责任。首先，逾期交房违约金应计算至何时的问题。鉴于鸿丰公司通知各业主收房时案涉商品房并未验收通过，不符合合同约定及法律规定的交付条件，对于未验收通过的商品房，业主有权拒绝收房。因此，鸿丰公司主张逾期交房违约金应计算至其通知收房之日即2018年9月14日无理，不予支持。该案中，徐步光、徐某已于2018年11月16日领取案涉房屋钥匙，办理了收房的相关手续。其领取钥匙时是知道案涉商品房未通过验收的，交接钥匙的行为代表房屋的交付使用，徐步光、徐某接收不符合交付条件的房屋系其对自身权利的处分，予以照准。综上，逾期交房违约金应计算至徐步光、徐某自愿领取钥匙的前一日即2018年11月15日。其次，应如何计算逾期交房违约金的问题。

该案的争议焦点为：鸿丰公司应如何向徐步光、徐某承担逾期交房的违约责任。案涉商品房买卖合同系徐步光、徐某自愿签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。有效的合同，能履行的，徐步光、徐某均应根据诚实信用原则全面履行合同义务。该案中，徐步光、徐某已经履行完毕购房款的支付义务，鸿丰公司未能按照合同约定于2017年6月30日前交房，已构成逾期交房违约，应承担逾期交房的违约责任。首先，逾期交房违约金应计算至何时的问题。鉴于鸿丰公司通知各业主收房时案涉商品房并未验收通过，不符合合同约定及法律规定的交付条件，对于未验收通过的商品房，业主有权拒绝收房。因此，鸿丰公司主张逾期交房违约金应计算至其通知

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2556号上诉人（原审被告）：东方市鸿丰实业有限公司，住所地海南省东方市八所镇老干路。法定代表人：吴永强，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘志诚，该公司员工。被上诉人（原审原告）：徐步光，男，1949年7月17日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。被上诉人（原审原告）:徐某，女，2005年4月20日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。上诉人东方市鸿丰……