商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终3474号

张景波与嘉安公司于2009年10月22日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的体现，且不违反相关法律、法规的规定，系合法有效的。合同签订后，张景波按约定付清购房款。但嘉安公司却没有按约定于2009年12月30日前将商品房交付给张景波，已构成违约，嘉安公司应按合同约定支付张景波逾期交房违约金。张景波虽不认可嘉安公司提交的2010年11月30日的房屋验收交接单表上的签名，但认可涉案房屋系其家属拿的钥匙，对嘉安公司提交的2010年12月1日的物业费收据的真实性无异议。故一审法院认定张景波于2010年12月1日接收了涉案房屋。对张景波要求对房屋验收交接单表上的签名进行笔迹鉴定的申请，一审法院不予准许。故嘉安公司应向张景波支付2009年12月31日至2010年12月1日期间的逾期交房违约金9819.53元（292248元/10000×336天）。嘉安公司没有按合同约定的商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由嘉安公司提供的资料报登记机关备案，致使张景波不能在规定的期限内取得房地产权属证书。嘉安公司应按合同约定向张景波支付2011年3月2日至2016年1月26日期间的逾期办证违约金8

张景波与嘉安公司于2009年10月22日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的体现，且不违反相关法律、法规的规定，系合法有效的。合同签订后，张景波按约定付清购房款。但嘉安公司却没有按约定于2009年12月30日前将商品房交付给张景波，已构成违约，嘉安公司应按合同约定支付张景波逾期交房违约金。张景波虽不认可嘉安公司提交的2010年11月30日的房屋验收交接单表上的签名，但认可涉案房屋系其家属拿的钥匙，对嘉安公司提交的2010年12月1日的物业费收据的真实性无异议。故一审法院认定张景波于2010年12月1日接收了涉案房屋。对张景波要求对房屋验收交接单表上的签名进行笔迹鉴定的申请，一审法院

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终3474号上诉人（原审原告）:张景波。委托诉讼代理人：陈斌，江苏瑞里特律师事务所。委托诉讼代理人：于志安，江苏瑞里特律师事务所。上诉人（原审被告）：连云港市嘉安房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路创联大厦16楼。法定代表人：穆家德，该公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，该公司职工。委托诉讼代理人:刘杰，江苏公善民律师事……