商品房预售合同纠纷 （2021）云28民终42号

孙涟漪、宁鹏与城投公司订立的《商品房购销合同》及《合同补充协议》是合法有效合同。购销合同第七条约定“甲方应于2018年12月31日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的该房交付给乙方”，补充协议第七条对“经建设单位组织验收合格并符合合同约定”明确为单体建筑物经勘查、设计、施工、监理四个单位及甲方（被告）共同验收合格，房屋取得上述五个单位验收签章的即视为已具备交付条件，城投公司虽在2018年12月26日刊登交房公告，但建设局于2019年1月8日向城投公司下达《整改通知》责令停止违规交房行为并进行整改，城投公司提交《整改答复》载明“暂停按原计划向业主办理交房的事宜……将全力完成项目道路、绿化等室外形象工程（预计2019年1月31日完成）并调整了原交房计划的安排”内容，城投公司未证明已完成整改与再次交房时间，虽然孙涟漪、宁鹏于2019年3月3日进行接房，但在接房时提出水电未通、户内弱电没有安装完毕问题会影响房屋正常使用，城投公司未证明是否返修完毕，结合孙涟漪、宁鹏2019年5月18日向物业公司交纳装修保修金事实认定该时间为城投公司返修完毕时间和房屋实际交付日期。城投公司于2019年1月

孙涟漪、宁鹏与城投公司订立的《商品房购销合同》及《合同补充协议》是合法有效合同。购销合同第七条约定“甲方应于2018年12月31日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的该房交付给乙方”，补充协议第七条对“经建设单位组织验收合格并符合合同约定”明确为单体建筑物经勘查、设计、施工、监理四个单位及甲方（被告）共同验收合格，房屋取得上述五个单位验收签章的即视为已具备交付条件，城投公司虽在2018年12月26日刊登交房公告，但建设局于2019年1月8日向城投公司下达《整改通知》责令停止违规交房行为并进行整改，城投公司提交《整改答复》载明“暂停按原计划向业主办理交房的事宜……将全力完成项目道路、绿化

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云28民终42号上诉人（一审被告）：景洪市城市投资开发有限公司，住所地云南省景洪市嘎兰北路14号。统一社会信用代码：91532801662649888W。法定代表人：李祥坤，经理。委托诉讼代理人：李淑芳，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（一审原告）：孙涟漪，女，1989年7月4日出生，汉族，住湖南省邵东县。被上诉人（一……