商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第02856号

上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按约履行。现被上诉人以上诉人未按合同约定的时间办理房屋权属登记为由要求上诉人承担违约金，上诉人称其未办理房屋权属登记的原因系被上诉人未按约履行缴纳大修基金的义务导致办证迟延。而本案中，两江公司已经于2014年12月31日向重庆市巴南土地房屋权属登记中心提出了为杨玥办理房屋产权登记的申请，且已经得到受理，故上诉人两江公司所称的因被上诉人未按约履行缴纳大修基金的义务导致无法向房屋权属登记中心提交办证资料的事实并不存在。上诉人两江公司逾期向房屋权属登记中心提交办证资料，应当承担相应的违约责任。两江公司于2014年12月31日向房屋权属登记中心提交办证资料，而被上诉人杨玥一审中仅起诉要求两江公司支付2013年1月15日至2014年3月20日期间的逾期办证违约金，故两江公司应按双方合同约定的违约金计算标准，计算从房屋交付之日起60日之次日即2013年1月17日起至2014年3月20日期间的逾期办证违约金9632.97元。上诉人的上诉理由不能成立。综上，一审判决认定事实清楚，程序合法，

上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按约履行。现被上诉人以上诉人未按合同约定的时间办理房屋权属登记为由要求上诉人承担违约金，上诉人称其未办理房屋权属登记的原因系被上诉人未按约履行缴纳大修基金的义务导致办证迟延。而本案中，两江公司已经于2014年12月31日向重庆市巴南土地房屋权属登记中心提出了为杨玥办理房屋产权登记的申请，且已经得到受理，故上诉人两江公司所称的因被上诉人未按约履行缴纳大修基金的义务导致无法向房屋权属登记中心提交办证资料的事实并不存在。上诉人两江公司逾期向房屋权属登记中心提交办证资料，应当承担相应的违约

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第02856号上诉人（原审被告）重庆两江房地产有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道70号14幢1楼4-1-1-1号。法定代表人汪世忠，执行董事。委托代理人委托代理人孔闻华。被上诉人（原审原告）杨玥。委托代理人杨界，重庆大江律师事务所律师。上诉人重庆两江房地产有限公司（以下简称“两江公司”）因与被上诉人杨玥商品房预售合同纠纷一案，不服……