商品房销售合同纠纷 （2016）湘01民终1245号

首先，对于湖南鑫远投资集团有限公司是否按期如约交付本案所涉房屋，应否承担违约责任的问题。双方当事人在2013年9月13日签订的《商品房买卖合同》中第八条明确约定，湖南鑫远投资集团有限公司应当于2014年12月31日前交房，且交房条件为：1、已经竣工验收备案；2、满足第九条出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。根据《商品房买卖合同》附件八《补充协议》第二条第一款的约定，湖南鑫远投资集团有限公司于2014年12月8日在《潇湘晨报》刊登了御文雅苑业主入伙公告，该刊登日视为出卖人书面送达日。此外，湖南鑫远投资集团有限公司于2014年12月22日再次通过EMS快递邮寄方式向奉雅青邮寄了入伙通知书，并告知奉雅青应于2014年12月28日收房，但奉雅青并未按时收房。根据《商品房买卖合同》第十条第三款之约定，如因买受人未按时办理交接手续导致未能按期交付的，该房屋视为出卖人已经交付给买受人。由于湖南鑫远投资集团有限公司已于2014年12月26日办理了竣工验收备案，在交付房屋时已达到竣工验收标准，且该房屋也符合合同第九条约定的相关设施、设备的条件，而奉雅青所诉称的房屋日照不足不属于《商品房买卖合同

首先，对于湖南鑫远投资集团有限公司是否按期如约交付本案所涉房屋，应否承担违约责任的问题。双方当事人在2013年9月13日签订的《商品房买卖合同》中第八条明确约定，湖南鑫远投资集团有限公司应当于2014年12月31日前交房，且交房条件为：1、已经竣工验收备案；2、满足第九条出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。根据《商品房买卖合同》附件八《补充协议》第二条第一款的约定，湖南鑫远投资集团有限公司于2014年12月8日在《潇湘晨报》刊登了御文雅苑业主入伙公告，该刊登日视为出卖人书面送达日。此外，湖南鑫远投资集团有限公司于2014年12月22日再次通过EMS快递邮寄方式向奉雅青邮寄了入伙通知书

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1245号上诉人（原审原告）奉雅青。委托代理人赵怡远，湖南崇民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南鑫远投资集团有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉南路一段699号。法定代表人谭岳鑫，董事长。委托代理人宋敏。委托代理人黄滔。上诉人奉雅青因与被上诉人湖南鑫远投资集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2015）……