房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终8919号

李荣春、张秀芝与美丽家园公司签订《商品房买卖合同》及补充协议时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《商品房买卖合同》及补充协议合法有效。李荣春、张秀芝要求美丽家园公司立即为其办理70年产权的不动产证，因案涉土地出让年限50年，美丽家园公司目前尚未完成土地年限变更的手续，客观上无法履行，对此主张不予支持；案涉房屋土地用途为办公、住宅及配套设施用地，出让年限50年。虽然合同约定土地使用年限为70年，但合同并未对相关违约金进行约定，且原《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，依照此规定，李荣春、张秀芝尚未实际产生损失，故对李荣春、张秀芝请求判令美丽家园公司按每日万分之一的标准向李荣春、张秀芝支付违约金至70年产权的不动产证办理完毕之日止及赔偿损失140000元的主张不予支持。李荣春、张秀芝主张律师费25000元没有合同依据，也未提交相关票据，一审法院不予支持。一审法院依照原《中华人民共和国合同法》第一百一十条、原《中华人民共和国物权法》第一百四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法

李荣春、张秀芝与美丽家园公司签订《商品房买卖合同》及补充协议时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《商品房买卖合同》及补充协议合法有效。李荣春、张秀芝要求美丽家园公司立即为其办理70年产权的不动产证，因案涉土地出让年限50年，美丽家园公司目前尚未完成土地年限变更的手续，客观上无法履行，对此主张不予支持；案涉房屋土地用途为办公、住宅及配套设施用地，出让年限50年。虽然合同约定土地使用年限为70年，但合同并未对相关违约金进行约定，且原《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，依照此规定

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终8919号上诉人（原审原告）：李荣春，男，1968年1月23日出生，汉族，住成都市温江区。委托诉讼代理人：周唯，四川康健律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张秀芝，女，1971年2月10日出生，汉族，住成都市温江区。委托诉讼代理人：周唯，四川康健律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川美丽家园房产有限公司。住所地：成都市温江区温泉大……