装饰装修合同纠纷 （2014）西中民四终字第00124号

谢瑞丽、中新公司、瑞时西安分公司三方签订的《中新浐灞半岛房屋装修标准确认协议》，系三方当事人的真实意思表示，于法不悖，应为有效。瑞时西安分公司应于2011年12月6日向谢瑞丽交付精装修房屋，却于2012年6月初通知谢瑞丽收房，迟延交房6个月，构成违约，谢瑞丽要求承担迟延交房违约金，应予支持。谢瑞丽认可瑞时西安分公司通知交房时间，但具体日期表示已记不清，应以瑞时西安分公司所述2012年6月6日为通知收房之日。《中新浐灞半岛房屋装修标准确认协议》中关于迟延交房每日按总房价万分之一计算违约金之约定，并未显失公平，瑞时西安分公司要求降低计算违约金，不予支持，其应依据该协议之约定，酌情支付谢瑞丽180天的违约金7772元。现有证据显示谢瑞丽所购位于A10区的房屋普遍存在户内不同程度渗漏水现象，中新公司已开展了维修工作。该事实证明谢瑞丽所购房屋屋顶存在水渍印问题，不属于装修所致。且屋顶水渍印问题，并未使房屋达到严重影响正常居住使用。三方签订的装修协议约定，瑞时西安分公司只有在因其装修原因未按期交房的情况下，才承担违约责任。故，谢瑞丽以屋顶水渍印为由拒绝收房，要求瑞时西安分公司支付自通知其收房之日至

谢瑞丽、中新公司、瑞时西安分公司三方签订的《中新浐灞半岛房屋装修标准确认协议》，系三方当事人的真实意思表示，于法不悖，应为有效。瑞时西安分公司应于2011年12月6日向谢瑞丽交付精装修房屋，却于2012年6月初通知谢瑞丽收房，迟延交房6个月，构成违约，谢瑞丽要求承担迟延交房违约金，应予支持。谢瑞丽认可瑞时西安分公司通知交房时间，但具体日期表示已记不清，应以瑞时西安分公司所述2012年6月6日为通知收房之日。《中新浐灞半岛房屋装修标准确认协议》中关于迟延交房每日按总房价万分之一计算违约金之约定，并未显失公平，瑞时西安分公司要求降低计算违约金，不予支持，其应依据该协议之约定，酌情支付谢瑞丽180天

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民四终字第00124号上诉人（原审原告）谢瑞丽，女，汉族。委托代理人何少鹏，陕西融德律师事务所律师。委托代理人陈鑫涛，陕西融德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宁波瑞时装饰有限公司西安分公司，住所地西安市未央区东湖路中新浐灞半岛A6区19幢1单元10104号。负责人张子益，该公司经理。委托代理人汪海军，西安市未央区徐家湾法律服务所法律工作……