商品房预售合同纠纷 （2017）陕05民终607号

本案双方当事人的主要争议焦点问题有两个：一、上诉人女皇公司与被上诉人梁冀之间是否存在商品房买卖合同关系；二、本案是否遗漏当事人，是否应中止审理。女皇公司蒲城项目部与被上诉人梁冀于2012年10月19日签订商品房买卖合同，该合同上加盖有女皇公司蒲城项目部的公章、负责人赵建华的私章，收款收据上也加盖有女皇公司蒲城项目部的公章，而且，女皇公司对其成立蒲城项目部及涉诉合同中该项目部的公章并不否认，被上诉人完全有理由相信女皇公司蒲城项目部的行为就是女皇公司的行为，而女皇公司蒲城项目部并不具有独立的诉讼主体资格；另外，已经生效的蒲城县人民法院（2015）蒲民初字第02433号民事判决也已经认定了女皇公司蒲城项目部与他人签订的商品房买卖合同合法有效，故上诉人认为其与被上诉人之间不存在商品房买卖合同关系的上诉理由不能成立。上诉人一审提供的《联合开发协议书》系其与蒲银纺公司之间签订的协议，对协议之外的第三方梁冀不具有约束力，该协议是关于双方合作开发房地产相关权利义务的约定，因该协议的履行问题双方引起诉讼与本案商品房买卖合同关系属于不同法律关系，也无关联性，故上诉人认为一审判决遗漏当事人蒲银纺公司，本案应

本案双方当事人的主要争议焦点问题有两个：一、上诉人女皇公司与被上诉人梁冀之间是否存在商品房买卖合同关系；二、本案是否遗漏当事人，是否应中止审理。女皇公司蒲城项目部与被上诉人梁冀于2012年10月19日签订商品房买卖合同，该合同上加盖有女皇公司蒲城项目部的公章、负责人赵建华的私章，收款收据上也加盖有女皇公司蒲城项目部的公章，而且，女皇公司对其成立蒲城项目部及涉诉合同中该项目部的公章并不否认，被上诉人完全有理由相信女皇公司蒲城项目部的行为就是女皇公司的行为，而女皇公司蒲城项目部并不具有独立的诉讼主体资格；另外，已经生效的蒲城县人民法院（2015）蒲民初字第02433号民事判决也已经认定了女皇公司蒲

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终607号上诉人（原审被告）：陕西女皇实业有限公司。法定代表人：李兆强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵小计，陕西古渡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁冀，男，1982年11月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：王明远，陕西辰玮律师事务所律师。上诉人陕西女皇实业有限公司（以下简称女皇公司）因与被上诉人梁冀商品房预售合同纠纷一案，不……