商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终1370号

罗建宏（罗小波）与鸿华房产签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。双方合同约定鸿华房产应于2015年12月31日前向罗建宏交付案涉商品房，且必须满足合同约定的交付条件，即取得规划验收批准和建筑工程竣工验收备案登记。结合现行法律规定，竣工验收合格并经备案登记是商品房交付的法定条件。鸿华房产开发的楼盘虽然已经五方责任主体验收合格，但至合同约定的交房时间，鸿华房产未取得竣工验收备案表，未达到商品房交付的条件。同时因罗建宏等业主信访投诉，营山县住建局明确答复业主可拒绝接收房屋，鸿华房产一直到2016年12月9日才取得竣工验收备案表。所以，鸿华房产从合同约定的交房时间至取得竣工验收备案表期间段内，鸿华房产逾期交房的行为已构成违约，应按《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定承担违约责任。虽然鸿华房产答辩未按时取得竣工验收备案表以致于逾期交房，是因政府主管部门原因造成，从营山县住建局出具的情况说明来看，也不能免除鸿华房产的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，“当事人

罗建宏（罗小波）与鸿华房产签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。双方合同约定鸿华房产应于2015年12月31日前向罗建宏交付案涉商品房，且必须满足合同约定的交付条件，即取得规划验收批准和建筑工程竣工验收备案登记。结合现行法律规定，竣工验收合格并经备案登记是商品房交付的法定条件。鸿华房产开发的楼盘虽然已经五方责任主体验收合格，但至合同约定的交房时间，鸿华房产未取得竣工验收备案表，未达到商品房交付的条件。同时因罗建宏等业主信访投诉，营山县住建局明确答复业主可拒绝接收房屋，鸿华房产一直到2016

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1370号上诉人（原审原告）：罗建宏，男，2003年4月23日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县。法定代理人:罗小波，男，1977年11月17日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县，系罗建宏的父亲。委托诉讼代理人：杨斌，四川首诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省鸿华房地产开发有限公司，住所地武胜县沿口镇祥升大道。法定代表人……