商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终5682号

韩琳、中铁西海岸公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，双方应当依照约定履行。韩琳购买的房屋系中铁西海岸公司开发的精装修房屋，合同附件三对装修标准作出了明确约定，根据合同约定，中铁西海岸公司交付的房屋和装修标准应达到合同附件三约定的标准。韩琳在庭审中主张，中铁西海岸公司交付的房屋未达到合同约定的精装修标准，要求鉴定装修差价，并要求赔偿差价损失，但商品房本身属于交易商品，其在出售过程中必然包含开发商的可得利润，合同约定的装修价值是开发商综合了交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等各种因素，在双方当事人自愿平等协商的基础形成，该并非对房屋装修中各单项项目用材及施工价值的简单累加，不应按照鉴定后的装修造价来判断装修的价值。综上，对韩琳提出的鉴定申请不予准许，同时对其主张亦不予支持。 一审判决：驳回韩琳的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由韩琳负担。 二审中，当事人未提交新证据。本院查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。二审双方争议的焦点为上诉人主张被上诉人支付涉案房屋装修差价的诉求应否予以支持。对此，本院认为，上诉人与被上诉人签

韩琳、中铁西海岸公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，双方应当依照约定履行。韩琳购买的房屋系中铁西海岸公司开发的精装修房屋，合同附件三对装修标准作出了明确约定，根据合同约定，中铁西海岸公司交付的房屋和装修标准应达到合同附件三约定的标准。韩琳在庭审中主张，中铁西海岸公司交付的房屋未达到合同约定的精装修标准，要求鉴定装修差价，并要求赔偿差价损失，但商品房本身属于交易商品，其在出售过程中必然包含开发商的可得利润，合同约定的装修价值是开发商综合了交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等各种因素，在双方当事人自愿平等协商的基础形成，该并非对房屋装修中各单项项目用材及施工价值的简单累加，

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5682号 上诉人（原审原告）：韩琳，女。 委托诉讼代理人：刘运中，山东晨鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王钰祺，山东晨鸿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛中铁西海岸投资发展有限公司。 法定代表人：郎漫，执行董事。 委托诉讼代理人：王明，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆明娟，山东德衡律师事务所律师。 上诉……