商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终2675号

常治红购买隆源公司位于阆中市七里新区南池路“隆源豪庭”6幢1单元第15层3号房屋一套，双方签订了《商品房买卖合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方当事人之间建立了商品房销售合同关系。（一）关于逾期交房违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十三条“出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”的约定，隆源公司应向常治红赔偿逾期交房违约金，因常治红在庭审中认可隆源公司是在2014年7月1日向其交付了房屋，故该违约金应从2014年1月1日算至2014年6月30日，即逾期交房违约金8236.19元（445038元×0.0001×181天）。（二）关于逾期办理房屋所有权证、国有土地使用权证所产生的违约金问题。据双方签订《商品房买卖合同》第二十条“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，

常治红购买隆源公司位于阆中市七里新区南池路“隆源豪庭”6幢1单元第15层3号房屋一套，双方签订了《商品房买卖合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方当事人之间建立了商品房销售合同关系。（一）关于逾期交房违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十三条“出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”的约定，隆源公司应向常治红赔偿逾期交房违约

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2675号上诉人（原审原告）：常治红，女，1967年1月11日出生，汉族，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：岳强，四川源正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川隆源置业有限公司，住所地阆中市七里新区长安小区55号。法定代表人：何海波，公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：王强，四川纪明律师事务所律师。上诉人常治红因与被上诉人四川隆源置……