买卖合同纠纷 （2015）岳中民二终字第243号

本案争议的焦点问题有两个。一是湘沪房地产公司与辽富电梯公司之间所签订的《商住楼内部集资建房合同》是否为有效合同，是否应当继续履行；二是李汉军与辽富电梯公司之间是否形成债权转让。关于焦点一，湘沪房地产公司与辽富电梯公司之间所签订的《商住楼内部集资建房合同》是双方的真实意思表示，且不违背法律的禁止性规定，合法有效。双方之间的房屋买卖合同已经生效，至于约定用电梯款抵付房款只是对购房款支付形式的变更，而支付形式的变更不影响房屋买卖合同的继续履行。关于焦点二，2011年5月10日，李汉军与辽富电梯公司签订了一份《协议书》。辽富电梯公司因欠李汉军部分利润，协议中约定将辽富电梯公司所购位于巴陵××路中段的湘沪湘城第26层06户型，面积为132.36平方米的房屋转让给李汉军用于支付李汉军部分利润。同时，湘沪房地产公司还开具房主名为李汉军、购房款为573118元及办证费用30453元的明细表一张交付李汉军，应视为湘沪房地产公司对李汉军与辽富电梯公司之间债权转让的认可。对湘沪房地产公司提出的辽富电梯公司提供的电梯不合格的抗辩理由，属于电梯买卖合同关系的范畴，本案不予处理。综上所述，湘沪房地产公司与辽富电梯

本案争议的焦点问题有两个。一是湘沪房地产公司与辽富电梯公司之间所签订的《商住楼内部集资建房合同》是否为有效合同，是否应当继续履行；二是李汉军与辽富电梯公司之间是否形成债权转让。关于焦点一，湘沪房地产公司与辽富电梯公司之间所签订的《商住楼内部集资建房合同》是双方的真实意思表示，且不违背法律的禁止性规定，合法有效。双方之间的房屋买卖合同已经生效，至于约定用电梯款抵付房款只是对购房款支付形式的变更，而支付形式的变更不影响房屋买卖合同的继续履行。关于焦点二，2011年5月10日，李汉军与辽富电梯公司签订了一份《协议书》。辽富电梯公司因欠李汉军部分利润，协议中约定将辽富电梯公司所购位于巴陵××路中段的湘

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民二终字第243号上诉人（原审被告）:岳阳市湘沪房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区巴陵东路湘沪湘城601号。法定代表人：陆忠惠，董事长。委托诉讼代理人：许爱国，湖南惠风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李汉军。委托诉讼代理人：黄松顺，湖南方照律师事务所律师。上诉人岳阳市湘沪房地产开发有限公司（以下简称湘沪房地产公司）因与被上诉人李……