租赁合同纠纷 （2016）京03民终5741号

本案的争议焦点是邢艳是否应向陈文博返还涉案房屋，及是否应支付占有使用费。关于是否应返还涉案房屋的问题，邢艳与陈文博签订的租赁合同第七条明确约定：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。合同约定，房屋的租赁期限为2012年7月23日至2015年6月30日，邢艳作为乙方在租赁期满后应主动腾退房屋。根据合同的相对性原则，陈文博主张邢艳未履行上述义务，并要求邢艳腾退房屋，有事实依据及法律依据，原审法院认定无误，本院予以确认。关于超过租赁期限后的占有使用费问题。本案中的涉案房屋为楼房8间、平房17间，陈文博认可租赁合同中平房17间包含在（2011）朝民初字第23769号民事调解书中确认的北京市朝阳区龙华福利旅馆及陈俊元于二○一五年六月三十日腾退其占有使用的位于北京市朝阳区金台里40号的地及地上房屋（北京市东方德才学校院内，东至东侧围墙，北至北侧围墙，西至西侧围墙，南至教学楼北侧，腾退范围以附图阴影部分为准）并交付北京市东方德才学校的房屋之内，故应认定此17间平屋的相关权益应在2015年6月30日起归北京市东方德才学校所有，陈文博并非该部分房屋的权利人故无权向邢艳主张房屋的占有使用费，

本案的争议焦点是邢艳是否应向陈文博返还涉案房屋，及是否应支付占有使用费。关于是否应返还涉案房屋的问题，邢艳与陈文博签订的租赁合同第七条明确约定：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。合同约定，房屋的租赁期限为2012年7月23日至2015年6月30日，邢艳作为乙方在租赁期满后应主动腾退房屋。根据合同的相对性原则，陈文博主张邢艳未履行上述义务，并要求邢艳腾退房屋，有事实依据及法律依据，原审法院认定无误，本院予以确认。关于超过租赁期限后的占有使用费问题。本案中的涉案房屋为楼房8间、平房17间，陈文博认可租赁合同中平房17间包含在（2011）朝民初字第23769号民事调解书中确认的北京

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终5741号上诉人（原审被告）邢艳，女，1973年3月5日出生。委托代理人孟晓海，北京市京师律师事务所律师。委托代理人宁灵芝，女，1986年4月5日出生。被上诉人（原审原告）陈文博，男，1978年9月13日出生，个体工商户。委托代理人师红宇，北京市义博律师事务所律师。上诉人邢艳因与陈文博租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015……