租赁合同纠纷 （2017）吉24民终278号

一、原告黄美罗、崔龙昊与被告（原延吉市远东房屋开发有限公司）签订房屋租赁合同的效力问题：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方签订的房屋拆迁安置补偿补充协议书中明确约定了租赁合同的权利、义务关系，该租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，且双方已实际履行，故该租赁合同合法有效。二、原告诉讼主体资格的问题：根据原告举证离婚协议书、离婚证及庭审调查的事实看，原告黄美罗与崔龙昊于2008年12月18日在婚姻登记机关协议离婚，其离婚协议约定诉争房屋一、四层归原告黄美罗及儿子即原告崔振海共有，但二、三层房屋未予分割，仍属于原告黄美罗、崔龙昊的共有财产，故黄美罗、崔龙昊、崔振海具备本案原告的诉讼主体资格。三、原告崔龙昊与被告恒吉公司之间签订租赁费支付确认书的效力问题：《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同共有；第二款规定：夫妻对共同共有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定：有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、

一、原告黄美罗、崔龙昊与被告（原延吉市远东房屋开发有限公司）签订房屋租赁合同的效力问题：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方签订的房屋拆迁安置补偿补充协议书中明确约定了租赁合同的权利、义务关系，该租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，且双方已实际履行，故该租赁合同合法有效。二、原告诉讼主体资格的问题：根据原告举证离婚协议书、离婚证及庭审调查的事实看，原告黄美罗与崔龙昊于2008年12月18日在婚姻登记机关协议离婚，其离婚协议约定诉争房屋一、四层归原告黄美罗及儿子即原告崔振海共有，但二、三层房屋未予分割，仍属

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终278号上诉人（原审被告）:延吉市恒吉地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市河南街59号。法定代表人：许美子，经理。委托诉讼代理人：李文，吉林海兰江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄美罗，住河北省三河市。原审原告：崔振海，住河北省三河市。委托诉讼代理人：黄美罗，住河北省三河市，系崔振海母亲。原审原告：崔龙昊，住吉林省延吉市。委……