企业借贷纠纷 （2018）琼01执异411号

涉案房产是乐东金地公司开发建设的房产，因乐东金地公司对外负有债务，债权人有权申请人民法院查封涉案房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”可见，只有同时满足上述条件，购房人才享有排除执行的物权期待权，才能排除人民法院对涉案房产的执行。本案中，张显辉与乐东金地公司签订《购买房屋认购书》及乐东金地公司收到张显辉购房款的时间均为2017年6月，本院查封乐东金地公司名下雨林海景公馆A栋、B栋房产的时间是2017年2月14日，由此可见，张显辉是在人民法院查封之后与乐东金地公司签订房产买卖合同及占有使用房产的。因此，张显辉对涉案房产提出的中止执行异议请求不符合法律规定，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉

申请执行人海南柏盈实业投资有限公司与被执行人三亚圣义海达房地产开发有限公司（以下简称圣义海达公司）借款合同纠纷执行裁定书 企业借贷纠纷

海南省海口市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）琼01执异411号 案外人:张显辉，男，汉族，1962年9月11日出生。 申请执行人：海南柏盈实业投资有限公司 法定代表人：孙崇格，总经理。 委托诉讼代理人：邢佰峰，海南外经律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙宗坤，海南外经律师事务所律师。 被执行人：乐东金地房地产开发有限责任公司。 法定代表人：熊风，总经理。 被执行人：三亚圣义海达房地产……