商品房销售合同纠纷 （2016）桂06民终394号

商品房买卖合同示范文本只是起规范引导作用，李善友与天寓公司可以另行对商品房买卖合同作出补充、例外约定，或者签订双方协商一致的购房合同。李善友与天寓公司之间签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同对双方的权利、义务等均有明确的约定，双方均应按合同的约定履行义务。根据合同约定，天寓公司应于2014年8月30日前将商品房交付给李善友，但其并未依约履行。为此，李善友向天寓公司递交《退房函》，实施了催告的行为。经催告后，天寓公司至庭审时未能履行交付义务；而涉案房屋至2015年10月12日仍未通过竣工验收，不符合交房条件，天寓公司的行为已构成根本性违约。李善友据此请求解除双方签订的合同，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条关于商品房买卖合同解除权行使的条件，予以支持。合同解除后，天寓公司应返还李善友交付的购房款605832元。李善友主张的利息损失系天寓公司的违约行为给其造成的实际损失，应予支持。利息按中国人民银行同期同类贷款利率分段计算：以2万元为基数从2013年8月23日起计至2013年11月1

商品房买卖合同示范文本只是起规范引导作用，李善友与天寓公司可以另行对商品房买卖合同作出补充、例外约定，或者签订双方协商一致的购房合同。李善友与天寓公司之间签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同对双方的权利、义务等均有明确的约定，双方均应按合同的约定履行义务。根据合同约定，天寓公司应于2014年8月30日前将商品房交付给李善友，但其并未依约履行。为此，李善友向天寓公司递交《退房函》，实施了催告的行为。经催告后，天寓公司至庭审时未能履行交付义务；而涉案房屋至2015年10月12日仍未通过竣工验收，不符合交房条件，天寓公司的行为已构成根本性

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂06民终394号上诉人（原审被告）：防城港天寓房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区金花茶大道52号天寓商务广场1楼营销中心。法定代表人：缪宽胜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄洪和，广西十环律师事务所律师。委托诉讼代理人：马丽驹，广西十环律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李善友，男，1952年1月15日出生，汉族，住上……