民间借贷纠纷 （2019）粤0111执异39号

案外人同越物业公司主张其对位于珠海市××××房的房屋享有所有权而提出排除执行异议，本院依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。 根据法律及司法解释的相关规定，对案外人针对已登记的不动产提出的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。 现涉案房屋登记在被执行人王延岷名下，故可认定王延岷系涉案房屋的所有权人，本院裁定查封被执行人王延岷名下涉案房屋并无不当。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合全部法定情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。 本案中，被执行人王延岷委托任翠华就涉案房产先后与陈达凌、案外人同越物业公司签订房屋买卖合同，鉴于任翠华、陈达凌二人为母子关系且均在案外人同越物业公司中担任职务，是案外人的实际控制人，故双方就涉案房屋签订的房屋买卖合同真实性存疑。 此外，案外人提供的证据仅能证实陈达凌向任翠华转账25万元，任翠华又于同日分别取出现金241000元、3000元、2000元、100元，鉴于陈达凌和任翠华的上述特殊身份和关系

谷凤云、王延岷民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0111执异39号 案外人：珠海市同越物业管理有限公司，住所地珠海市金湾区红旗镇小林东芝路金都城A座31号。 法定代表人：陈达凌，总经理。 委托代理人：李琦，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 申请执行人：谷凤云，女，1973年3月24日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 委托代理人：廖晓虹，广东红棉律师事务所律师。 被执行人……