商品房预售合同纠纷 （2017）苏05民终2358号

双方就涉案房屋买卖及价款支付达成一致意思表示，双方签订的商品房购销合同依法成立有效。华夏公司理应依约于2015年6月30日前，将取得昆山市住建局核发的交付备案证书并符合合同约定的商品房交付汤建华，华夏公司实际于2016年7月28日取得涉案房屋的交付备案证书，故房屋实际于2016年7月28日才具备交付条件。因华夏公司取得涉案房屋交付备案证书逾期超过30日，依约应承担支付逾期交房违约金的违约责任。虽然华夏公司通知汤建华于2016年8月12日至31日办理涉案房屋的收楼手续，但汤建华实际占有使用房屋的日期为2015年12月28日，并于2016年1月15日出租收益，故对于逾期交房违约金的计算标准，汤建华主张以已付款846434元为基数，按照每日万分之三，自2015年7月1日起计算至2016年8月12日止，鉴于华夏公司实际于2015年12月28日将涉案房屋钥匙交付汤建华，一审法院确认逾期交房违约金应自2015年7月1日起计算至2016年7月28日止，扣除该段期间汤建华实际使用涉案房屋的租金收益20301.37元（38000元÷365天×195天），华夏公司应支付汤建华逾期交房违约金为79493.2

双方就涉案房屋买卖及价款支付达成一致意思表示，双方签订的商品房购销合同依法成立有效。华夏公司理应依约于2015年6月30日前，将取得昆山市住建局核发的交付备案证书并符合合同约定的商品房交付汤建华，华夏公司实际于2016年7月28日取得涉案房屋的交付备案证书，故房屋实际于2016年7月28日才具备交付条件。因华夏公司取得涉案房屋交付备案证书逾期超过30日，依约应承担支付逾期交房违约金的违约责任。虽然华夏公司通知汤建华于2016年8月12日至31日办理涉案房屋的收楼手续，但汤建华实际占有使用房屋的日期为2015年12月28日，并于2016年1月15日出租收益，故对于逾期交房违约金的计算标准，汤建华

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2358号上诉人（原审被告、反诉原告）：昆山华夏房地产有限公司,住所地昆山市千灯镇大唐村。法定代表人：苏立群,该公司总经理。委托诉讼代理人：江航标，上海市协力（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鑫雨，上海市协力（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：汤建华,男,1982年3月27日出生,汉族,住昆山市。上诉人昆山……